2020年8月月供組合 (重新出發第五期) + 加碼GX中國生科(2820)

最近兩三個月公司大project趕工，blog也沒時間更新。

月供組合於2017年10月啟動，兩年後因為要換樓，所以在2019年10月暫停並沽出供組合一大部份。2020年4月重新出發，每月供款不多，只求聚沙成塔。

現在月供組合 (回報)：

0012 恆基地產 -1.51%
0066 港鐵公司 -0.35%
0388 香港交易所 22.50%
0823 領展房產基金 4.62%
0939 建設銀行 -5.44%
1299 友邦保險 4.24%
2800 盈富基金 2.41%

6098 碧桂園服務           26.21%

匯豐不再留戀，7月一股不留賣出。

看好中國的生物科技，賣走匯豐後加碼GX中國生科(2820)。

2020年5月月供組合 (重新出發第二期)

月供組合於2017年10月啟動，兩年後因為要換樓，所以在2019年10月暫停並沽出供組合一大部份。2020年4月重新出發，每月供款不多，只求聚沙成塔。

現在月供組合 (回報)：

0005 匯豐控股 -41.57%
0012 恆基地產 -10.19%
0066 港鐵公司 -2.82%
0388 香港交易所 11.71%
0823 領展房產基金 4.66%
0939 建設銀行 -3.43%
1299 友邦保險 -5.72%
2800 盈富基金 -2.90%

6098 碧桂園服務             0.57%

五月買入中銀航空租賃(2588)和GX中國生科(2820)。

買樓記（二）

簽了臨約馬上申請按揭 。買樓前雖然「計掂數」上會應該沒問題，但過程中難免忐忑不安，不是擔心上不到會而白白損失訂金，就是怕銀行借不足 。我的擔心不是杞人憂天，因為我的申請在銀行眼中不是「靚case」。原因：

1. 公司是科技初創，行業不如大公司和公營機構穩定

2. 出糧用支票 （道聽塗說銀行徧好自動轉賬）

3. 在公司任職時間不太長，只有一年左右（雖然入息證明只要三到六個月）

確保萬無一失，我要求長一點的成交期，而且向四間銀行申請按揭。我是透過按揭中介申請的。中介的幫助不是很大，最大的好處是申請成功後可以得到少許獎金。

申請資料交齊兩三個星期後，四間銀行其中三間終於批了按揭，可是只有一間是借足的。另外兩間差了二十多和幾萬元。結果Offer不用多作比較，我們選了批足的一間。

「無風無險」過了按揭申請，一家人可以安心等收樓和計劃怎樣裝修。裝修又是另一個大項目，有機會再談。

買樓記（一)

去年底換了大一點的居所，可以寫一篇blog作人生紀錄，不竟買樓算是一件人生大事。我們首選是沙田區的三房單位，價錢比較相宜的有濱景和帝寶城，可是從這些屋苑走到石門港鐵站真是比相像中遠。沙田市中心的沙田廣場交通方邊，價錢也勉強可以，但是屋苑所在之地實在太熱鬧，每天都好像有幾十萬人流在屋苑落下走過。新城市廣場三期反而比較寧靜，可是價錢對我來說太貴了。

既然沙田無望，何不放眼他區？沿城門河兩邊研究，一是馬鞍山，二是大圍（兩者其實都屬沙田，無辦法，我們太喜歡沙田了）。

馬鞍山環境舒適，前有海濱公園舒展身心，後有大商場照顧生活所需。可是考慮到兒女將來好大機會要出九龍讀書，怕路程有點遠，我們還是放棄馬鞍山。這樣，大圍是不二之選？無錯，我們最後拍板大圍一個十年左右的大屋苑。

簽臨約之日，我故意要求家人不要同行，好使單刀赴會的我可無後顧之憂盡力討價還價！現在看來當日可能是「買貴了」，可是讓家人住得舒適一些還是值得。誰知明天如何？只要自己「計掂數」就好了。

2020年4月月供組合 (重新出發第一期)

月供組合於2017年10月啟動，兩年後因為要換樓，所以在2019年10月暫停並沽出供組合一大部份。2020年4月重新出發，每月供款不多，只求聚沙成塔。

現在月供組合 (回報)：

0005 匯豐控股 -37.10%
0012 恆基地產 -2.24%
0066 港鐵公司 1.29%
0388 香港交易所 -2.13%
0823 領展房產基金 5.47%
0939 建設銀行 -5.83%
1299 友邦保險 1.40%
2800 盈富基金 -1.12%

之前月供組合陣容中，中國生物製藥（1177）的回報最為可觀。中國公營醫院早前改變藥品採購政策，藥企利潤大為下降，股價也跟隨向下，那段正是月儲藥業股的好時機。